הכירו את TORA קפריסין
אתם לא צריכים למהר להזמין טיסות, לרדוף אחרי קבלנים או לתהות מה קורה מאחורי הגדר של אתר הבנייה. אנחנו כבר כאן, נושמים את השטח, מסיירים בשכונות, עוקבים מקרוב אחרי כל קיר שנבנה ושומרים על האינטרסים שלכם.
תמיד נשמח שתבואו, תראו ותחוו את האי ואת הפרויקט בעצמכם, אבל כשאתם בארץ, אנחנו העיניים שלכם כאן.
נעדכן אתכם בכל שלב בהתקדמות הבנייה, ובעיקר נספק לכם את השקט הנפשי שמתלווה לעבודה עם שותף מקומי שנמצא כאן בשבילכם. ואם תבחרו בכך, נוכל להמשיך ללוות אתכם גם לאחר הרכישה ולסייע בניהול הנכס באמצעות מערך השירותים המקומי שלנו.
הצוות המוביל של TORA
שורשיה של TORA ניטעו בשנת 2012, לאחר שירמית סיימה עשור של ניהול בחברת FedEx וישי, עו"ד ותיק ומנוסה מאז שנת 2001, התמנה לתפקיד מנכ"ל של קבוצת חברות באי. מאז, קפריסין הפכה לביתם ולמרכז חייהם. כיום הם אזרחי קפריסין; ילדיהם גדלו כאן, הם אזרחים מקומיים ואף משרתים בצבא הקפריסאי.
נדל"ן תמיד היה מוקד העשייה שלנו. ישי הוא עורך דין בעל יותר מ-25 שנות ניסיון בעסקים בינלאומיים ובנדל"ן, והניסיון המשפטי והעסקי הזה מהווה עבור TORA שכבת ידע וביטחון נוספת. הוא חלק מהניסיון והיכולת של החברה לבחון עסקאות ולהבין את התמונה הרחבה.
למעשה, הכל התחיל מ"פה לאוזן" – חברים ומשקיעים החלו להגיע אלינו כדי להתייעץ בנוגע לנכסים להשקעה. עד מהרה הבנו שאנחנו עונים על צורך אמיתי והקמנו את TORA.
מייעוץ השקעות אישי, הפכנו לשותפים מלאים של קבלן מקומי מנוסה ומוערך וליזמים מובילים – ברית שהתגלתה כשילוב מנצח: אנו הבאנו את היעילות, המקצועיות והגישה הבלתי-אמצעית של הניהול הישראלי, ואילו השותף המקומי הביא 40 שנות ניסיון בבנייה באי ומוניטין שאין שני לו.
כיום, שילוב זה מאפשר ללקוחותינו הישראלים והבינלאומיים ליהנות משקיפות ומביטחון מלאים שנובעים מהעבודה פנים-אל-פנים עם האנשים שיוזמים ובונים את הפרויקטים שלנו – באופן ישיר – בלי מתווכים, בלי כוכביות ובלי כאב ראש.
היכרות מעמיקה עם התעשייה
יושרה ושקיפות מעל הכל – אצלנו הכל גלוי ופתוח, בלי כוכביות קטנות ובלי הפתעות. הכל מונח על השולחן – אנחנו מאמינים שהחלטה נכונה מתחילה בתמונה מלאה מהיום הראשון.
האינטרסים שלכם לפני הכול – עבורנו אתם לא "עוד עסקה", אלא שותפים אמיתיים לדרך ולקהילה שלנו. אנחנו מתייחסים לכל רכישה כאילו הייתה שלנו, בוחנים את ההתאמה לצרכים ולמטרות שלכם ומלווים אתכם באחריות ובמסירות לאורך הדרך.
נוכחות מקומית אמיתית – קפריסין היא הבית שלנו. אנחנו אזרחי המדינה, בעלי עסקים וחלק מהקהילה המקומית ונמצאים כאן עבור הלקוחות שלנו גם הרבה אחרי השלמת העסקה.
אמון לאורך זמן – רוב הלקוחות שלנו מגיעים אלינו מפה לאוזן, דרך המלצות אישיות, ורבים מהם חוזרים אלינו לרכישות נוספות. הם יודעים שיש להם כתובת. מבחינתנו, אין ביטוי חזק יותר לאמון שנבנה לאורך השנים.
אנחנו ב-TORA מבינים שמאחורי כל רכישת נכס, יש מטרה.
בין אם אתם חולמים על בית במרחק הליכה מחוף הים, בין אם אתם מחפשים את המקום המושלם לפרישה רגועה, בין אם הבית עבורכם או עבור המשפחה, בין אם אתם משקיעים פרטיים המחפשים נכס מניב או פוטנציאל לעליית ערך, או משקיעים עסקיים המחפשים הזדמנות רחבה יותר – המשימה שלנו ברורה: למצוא לחזון שלכם כתובת בקפריסין.
אנחנו מטפלים בכל הפרטים בדרך למפתח, כדי שתוכלו ליהנות מהשקט הנפשי שנובע מעבודה עם צוות ישראלי-מקומי שחי ונושם את האי ושאפשר לסמוך עליו.
אתם רוכשים נכס בפרויקט שאנחנו מכירים מבפנים, מעורבים בו כשותפים יזמיים ומשקיעים בו בעצמנו. לאורך הדרך נחבר אתכם לאנשי המקצוע המתאימים ונלווה את התהליך מקרוב.
ביטחון, שייכות ומומחיות מוכחת.
ב-TORA אנחנו לא "מראים נכסים" – אנחנו מוצאים את הנכס המדויק שלכם.
הודות לתהליך האבחון המעמיק שלנו, שיעור גבוה מאוד מהלקוחות שלנו בוחר בסופו של דבר בנכס הראשון שאנחנו מציגים להם.
זה לא קורה במקרה: אנחנו משקיעים זמן בהבנת המטרה, התקציב, סגנון החיים והציפיות, ומסננים מראש את האפשרויות שאינן מתאימות.
שאלות נפוצות
זה מתחיל בשיחה אישית.
לאחר שתשאירו פרטים, ניצור איתכם קשר תוך 24 שעות לשיחת היכרות כדי להבין את הצרכים, התקציב והמטרות שלכם. אנחנו מקדישים תשומת לב רבה לשלב הזה, משום שככל שהפנייה מדויקת יותר, כך גם ההתאמה טובה יותר. משם נבחן אילו מהפרויקטים והנכסים שלנו מתאימים בצורה הטובה ביותר לצרכים שלכם ונשתף אתכם באפשרויות שנבחרו בקפידה. הצעד הבא שעליו נמליץ הוא סיור מקיף בקפריסין, הכולל איסוף משדה התעופה, סיור בשכונות, ביקור בפרויקטים החדשים והיכרות עם השותף המקומי שלנו, או לפי בחירתכם, בנכסים האחרים הרלבנטיים.
הלקוחות שלנו הם קהילה שנבנתה לאורך שנים. כבר קרוב לעשור, חלק משמעותי מהפעילות של TORA מגיע מפה לאוזן: לקוחות שרכשו איתנו נכס חוזרים אלינו כאשר הם רוצים לרכוש נכס נוסף, ומפנים אלינו חברים, בני משפחה, קולגות ושותפים עסקיים. עבורנו, זו אחת האינדיקציות החשובות ביותר לאמון שנבנה לאורך הדרך.
אנחנו פועלים בעיקר עם שלוש קבוצות:
המכנה המשותף לכולם הוא אחד: הם מחפשים מישהו מקומי שהם יכולים לסמוך עליו – לא רק לביצוע עסקה אחת, אלא לאורך זמן.
לא. בפרויקטים שאנחנו מציעים, TORA היא חלק מהיזמות עצמה.
המשמעות היא שהאינטרסים שלנו מסונכרנים לחלוטין עם שלכם: נציע לכם רק פרויקטים שהשקענו בהם אישית ושאנחנו מאמינים בהם בלב שלם. הרבה לפני שפרויקט מוצג לכם, אנו מסננים בקפדנות עשרות חלקות קרקע על בסיס מיקום, קרבה לים, פוטנציאל צמיחה, תמחור וזכויות בנייה.
בפרויקטים שלנו אנחנו שותפים יזמיים מלאים ומעורבים בבחירת ורכישת הקרקע דרך התכנון והפיתוח ועד הבנייה והמסירה.
אנחנו משקיעים בפרויקטים בעצמנו, ובכל פרויקט יזמי שלנו אף משאירים לעצמנו דירה אחת או שתיים, מתוך אמונה בפרויקט ובפוטנציאל שלו. לכן, כשאנחנו מציעים לכם נכס בפרויקט שלנו, אנחנו עומדים באותו צד של השולחן ומשקיעים לצידכם.
זה בסדר גמור. אנחנו מאמינים שהלקוח לא צריך להתאים את עצמו לפרויקט. אם אין כרגע בפרויקטים שלנו נכס שמתאים לצרכים, לתקציב או למטרות שלכם, נרחיב את החיפוש באמצעות רשת של קולגות מקומיים ותיקים ואמינים שאנחנו מכירים לאורך שנים, בעיקר באזור לרנקה ובמידת הצורך גם בלימסול.
אנחנו פועלים בעיקר בלרנקה ולימסול, עם מיקוד אסטרטגי ומרכזי בלרנקה – הבית שלנו והאזור שבו אנחנו חיים, פועלים ומשקיעים לאורך שנים מאז 2012. לרנקה – עיר בעלת פוטנציאל הפיתוח הגבוה ביותר באי ומציעה הזדמנויות השקעה שטרם מוצו ומרחב משמעותי לעליית ערך.
אנחנו פעילים בלרנקה בייזום נדל"ן מאז 2016, לצד שותף מקומי עם 40 שנות ניסיון מוכח בענף. כאשר הצורך של הלקוח מצדיק זאת, אנחנו יכולים לסייע באיתור נכסים גם באזור לימסול.
בדיוק בשביל זה אנחנו כאן! אנחנו חיים בקפריסין ונמצאים בשטח באופן יומיומי ושוטף. בפרויקטים שבהם אנחנו שותפים יזמיים, אנחנו מעורבים ישירות בהתקדמות ושולחים עדכונים שוטפים מהשטח ולאורך כל אבני הדרך של הפרויקט – והכל ב-100% שקיפות.
כאשר מדובר בנכס שאיתרנו עבורכם בשוק, נסייע לכם בקשר עם אנשי המקצוע המתאימים ונלווה את התהליך המקומי.
אתם תמיד מוזמנים להגיע ולבדוק בעצמכם – אבל גם כשאתם לא כאן, יש לכם כתובת מקומית.
אנחנו מאמינים בשקיפות מוחלטת ולכן לעולם לא נציע תשואות "מובטחות".
באזורי הפעילות שלנו, ובנכסים המתאימים, אנחנו רואים לא פעם תשואות שכירות לטווח ארוך באזור של כ-5%, ולעיתים אף יותר. התשואה בפועל משתנה מנכס לנכס ותלויה, בין היתר, במיקום, במחיר הרכישה, בסוג הנכס, ברמת הגמר, בדמי השכירות ובהוצאות הנלוות. במונחים כלליים, תשואות כאלה עשויות להתקרב לפי-שניים מהתשואה המקובלת בנכסי מגורים בישראל.
מעבר להכנסה השוטפת, אנחנו מסתכלים גם על איכות המיקום, הביקוש ופוטנציאל עליית הערך לאורך זמן.
אנחנו מציעים ליווי מקצה לקצה, כאשר התהליך משתנה בהתאם לסוג הנכס:
איתור צרכים: לאחר שיחת ההיכרות, אנחנו מדייקים את הצרכים, המטרות והתקציב ומציגים את האפשרויות הרלוונטיות ביותר.
בדיקות משפטיות וחתימת חוזה: בפרויקטים שלנו, המחלקה המשפטית הפנימית של השותפות מטפלת בצד היזמי והמשפטי של הפרויקט. לרוכש מומלץ להיות מיוצג בעסקת הרכישה על ידי עורך דין עצמאי מטעמו. אם אין לכם עורך דין מקומי, נוכל להפנות אתכם ליועצים משפטיים חיצוניים ומנוסים בקפריסין, כאשר הבחירה וההתקשרות עמם הן שלכם.
תשלום לאחר הביצוע: נבקש מכם לבצע תשלום לאחר סיום כל שלב בבנייה. לשם כך נעביר אליכם תמונות וסרטוני וידאו מאתר הבנייה. אתם אף מוזמנים לבקר באתר באופן עצמאי, כדי שתעשו זאת בראש שקט.
בנייה ועדכונים: אתם בוחרים את הגימורים בעצמכם, וניתנת לכם גם האפשרות לבצע את הבחירות באופן וירטואלי (תמיד נשמח לארח אתכם כאן וללוות אתכם בבחירה!). במקביל, תקבלו הדמיות ודוחות התקדמות שוטפים בזמן אמת מהשטח.
מסירה והתארגנות: אנחנו מציעים חבילת ריהוט ומוצרי חשמל אופציונלית, אשר תותקן במלואה, כדי שהבית שלכם יהיה מוכן לקראתכם מרגע הגעתכם.
לאחר המסירה: הבחירה היא שלכם – לשמור את הנכס החדש שלכם לשימוש פרטי בלבד, או להיעזר בשירותי ניהול הנכסים שלנו וליהנות מנכס מניב.
לוח הזמנים מוכתב על ידי הקצב שלכם – ולא על פי לוח זמנים נוקשה.
השיחה הראשונה שלנו מתקיימת בדרך כלל תוך 24 שעות מהפנייה שלכם. מכיוון שאנחנו מבצעים את הסינון הקפדני מראש, יוצגו בפניכם הזדמנויות מותאמות אישית במקום רשימות ארוכות ומעייפות. לאורך שנות הפעילות שלנו, שיעור גבוה מאוד מהלקוחות בוחר בנכס הראשון שאנחנו מציגים לו – תוצאה של תהליך ההתאמה והסינון שאנחנו מבצעים עוד לפני הצגת הנכסים.
מאותה נקודה, לוח הזמנים זורם בטבעיות דרך חתימת החוזה, הכנת האתר והבנייה.
חשוב לזכור שמשך הבנייה משתנה מפרויקט לפרויקט: בנכסים קיימים לוח הזמנים קצר משמעותית מאשר בנכסים הנמצאים בשלבי הבנייה. בשני המקרים, נספק לכם עדכונים שוטפים בשקיפות מלאה.
זה מתחיל בשיחה טלפונית אחת, ללא כל התחייבות. אנחנו לא מוקד טלפוני – אנחנו מבינים שלכל לקוח יש חזון ייחודי משלו, ולכן אנחנו מעניקים יחס אישי ואקסקלוסיבי.
מרגע זה, תקבלו מעטפת ליווי מקיפה של 360 מעלות הנמשכת הרבה מעבר למסירת המפתח, כולל טיפול מסור לאחר הרכישה ושירותי ניהול נכסים (כאופציה).
עבורנו, נדל"ן הוא לא רק עסקה. כשאתם מצטרפים למשפחת לקוחות TORA אתם מרוויחים שותפים נאמנים לטווח הארוך ומרגישים בבית.
